budowa domu gotowka czy kredyt?

[damianrud]

Witam!
budowa domu gotowka czy kredyt?


Zblizam sie do zakupu dzialki i budowy domu, dzialke mam juz na oku

i teraz pytanie czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce przeznaczonej pod
budowe to czy lepiej budowac za tyle i jest gotowki, a pozniej brac kredyt
pod hipoteke dzialki i tej wybudowanej czesci?

czy moze lepiej odrazu brac kredyt?


Jakie kredyty polecacie, teraz jest naprawde tyle tych ofert, ze ciezko sie
zdecydowac.

czy w cenie ok 100tys 130tys jest sie w stanie wybudowac domek ok 140m2 w
stanie surowym zamknietym, tzn dach i okna ewentualnie bez okiendomek nie
za bardzo skomplikowany dach, jakie wasze byly koszta przy podobnej
powierzchni? chodzi mi naprawde o orietacyjne koszta. wiem ze jest to zbyt
ogolne pytanie ale chetnie poczytam rozne opinie

dziekuje i pozdrawiam

[a dull bird (r)]

U?ytkownik "damianrud" <***@USUNTOgazeta.pl> napisa? w wiadomo?ci news:eq34rt$51q$***@inews.gazeta.pl...

odpowiem na pierwszą część pytania - absolutnie NIE wydawaj swoich
oszczędności na budowę domu! bierz największy kredyt, na jaki cię realnie
stać i buduj z niego, a oszczędności niech sobie spokojnie zarabiają.

wojtek

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by a dull bird (r)
odpowiem na pierwszą część pytania - absolutnie NIE wydawaj swoich
oszczędności na budowę domu! bierz największy kredyt, na jaki cię
realnie stać i buduj z niego, a oszczędności niech sobie spokojnie
zarabiają.

W jaki sposób? :D
IMHO bez sensu jest kisić bezużytecznie 100 tys., a brać gigantyczny kredyt,
zamiast zainwestować tę luźną gotówkę we własną nieruchomość, a kredyt wziąć
mniejszy. Tym bardziej, że dziś za 100 tys. spokojnie postawisz mury 140 m2
domu, a za rok może to starczyć zaledwie na połowę (z kolei nigdzie nie
zarobisz na owych 100 tys. tak, by sobie tę stratę zrekompensować).

[a dull bird (r)]

Post by Nixe

Post by a dull bird (r)
realnie stać i buduj z niego, a oszczędności niech sobie spokojnie
zarabiają.

W jaki sposób? :D

pierwsze lepsze:
1: fundusz inwestycyjny (co najmniej na rok)
2: kupno działki
3: zabawa kursami walut

Post by Nixe
IMHO bez sensu jest kisić bezużytecznie 100 tys., a brać gigantyczny
kredyt, zamiast zainwestować tę luźną gotówkę we własną nieruchomość, a
kredyt wziąć mniejszy.

mamy po prostu zupełnie inne podejście do tej sprawy, natomiast w jednym się
z Tobą na pewno zgadzam - "bez sensu jest kisić bezużytecznie 100 tys."

wojtek

[Kuba_A]

Post by a dull bird (r)

Post by Nixe

Post by a dull bird (r)
realnie stać i buduj z niego, a oszczędności niech sobie spokojnie
zarabiają.

W jaki sposób? :D

1: fundusz inwestycyjny (co najmniej na rok)
2: kupno działki
3: zabawa kursami walut

Zgodzę się. Oprocentowanie kredytu to, kilka procent w roku + opłaty.
Już na funduszach można zarobić ładnie ponad 10%. A jeśli ktoś ma czas i
odwagę bawić się w giełdę, to tę sumę może mieć w 3 godziny. Oferta
kredytów jest na tyle atrakcyjna, że po prostu nie warto wydawać
oszczędności. Mogą one stanowić zabezpieczenie kredytu.
Poza tym kredyt i tak trzeba będzie wziąć, bo te przykładowe 100tys
rozejdzie się w mgnieniu oka!

[Marek Dyjor]

Post by damianrud
Witam!
budowa domu gotowka czy kredyt?
Zblizam sie do zakupu dzialki i budowy domu, dzialke mam juz na oku
i teraz pytanie czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce przeznaczonej
pod budowe to czy lepiej budowac za tyle i jest gotowki, a pozniej brac
kredyt pod hipoteke dzialki i tej wybudowanej czesci?
czy moze lepiej odrazu brac kredyt?

mam mieszane odczucia co do brania kredytu...

Post by damianrud
czy w cenie ok 100tys 130tys jest sie w stanie wybudowac domek ok 140m2 w
stanie surowym zamknietym, tzn dach i okna ewentualnie bez okiendomek nie
za bardzo skomplikowany dach, jakie wasze byly koszta przy podobnej
powierzchni? chodzi mi naprawde o orietacyjne koszta. wiem ze jest to zbyt
ogolne pytanie ale chetnie poczytam rozne opinie

imho to jest to możliwe przy zastosowaniu najtańszych materiałów i bez
okien, przy budowe systemem gospodarczym lub nawet przy olbrzymim wkładzie
pracy własnej

[Mariusz]

Witam!
No właśnie, to jeżeli chodzi o ten kredyt ewentualny, to jak to jest? Może
jakieś uzasadnienie, wyliczenia? Gdzie te pieniądze mają zarabiać? Fachowcy
mówią, że fundusze inwestycyjne są "przegrzane" i jest niebezpieczeństwo że
mogą spadać. Przy kredycie inwestycja jest droższa o odsetki. Sam już nie
wiem.
Pozdrawiam
Mariusz

[Cyprian Prochot]

Post by Marek Dyjor
imho to jest to możliwe przy zastosowaniu najtańszych materiałów i bez
okien, przy budowe systemem gospodarczym lub nawet przy olbrzymim wkładzie
pracy własnej

ale wiesz... wynajecie ekip do poszczegolnych prac niekoniecznie musi
oznaczac ze dom bedzie zbudowany gorzej niz przy firmie "pod klucz"....
;)

[Marek Dyjor]

Post by Cyprian Prochot

Post by Marek Dyjor
imho to jest to możliwe przy zastosowaniu najtańszych materiałów i bez
okien, przy budowe systemem gospodarczym lub nawet przy olbrzymim wkładzie
pracy własnej

ale wiesz... wynajecie ekip do poszczegolnych prac niekoniecznie musi
oznaczac ze dom bedzie zbudowany gorzej niz przy firmie "pod klucz"....
;)

a czy ja coś takiego napisałem?

Budowa pod klucz za pomocą jednej firmy to najdroższa metoda budowy domu.

[Cyprian Prochot]

Post by Marek Dyjor

Post by Cyprian Prochot
ale wiesz... wynajecie ekip do poszczegolnych prac niekoniecznie musi
oznaczac ze dom bedzie zbudowany gorzej niz przy firmie "pod klucz"....
;)

a czy ja coś takiego napisałem?
Budowa pod klucz za pomocą jednej firmy to najdroższa metoda budowy domu.

a czy ja napisalem ze nie ? ;)
mowilem o jakosci a nie o cenie.

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by damianrud
i teraz pytanie czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce
przeznaczonej pod budowe to czy lepiej budowac za tyle i jest
gotowki, a pozniej brac kredyt pod hipoteke dzialki i tej wybudowanej
czesci?

Właśnie tak.
Przy sporym wkładzie własnym w postaci np. 100% stanu surowego, łatwiej Ci
będzie dostać kredyt na korzystniejszych warunkach bez wielu zbędnych
formalności.

Post by damianrud
Jakie kredyty polecacie, teraz jest naprawde tyle tych ofert, ze
ciezko sie zdecydowac.

Wybierz najkorzystniejszy ;-)
Niskie oprocentowanie, możliwość zawieszenia spłaty na jakiś okres,
możliwość spłaty we wcześniejszym terminie bez "kar", możliwość zwiększenia
rat bez "kar", ograniczona biurokracja przy załatwianiu kredytu, niewielkie
wymagania banku odnośnie zabezpieczenia kredytu.
Skorzystaj z usług doradcy kredytowego albo sam pochodź po bankach i zrób
wywiad. Ja nie polecam BPH. Przy dużych kwotach kredytu są upierdliwi do
bólu.

Post by damianrud
czy w cenie ok 100tys 130tys jest sie w stanie wybudowac domek ok
140m2 w stanie surowym zamknietym, tzn dach i okna

Raczej za 130 tys. I to raczej bez okien i drzwi.
Oraz przy dużych wyrzeczeniach, bardzo tanich materiałach, oknach, pokryciu
dachu.

Post by damianrud
ewentualnie bez okiendomek nie za bardzo skomplikowany dach, jakie wasze
byly koszta przy podobnej powierzchni?

Mam większą powierzchnię - 157 m2 pow. użytkowej + ok. 40 m2 innych
pomieszczeń, stan surowy zamknięty szacowany na 190 tys. (jeśli nie więcej).
Sam dach (więźba, dachówki, okna, robocizna) kosztował nas 80 tys. Tyle
tylko, że kopertowy, więc to też zwiększa cenę.

[Sławomir Szyszło]

Post by Nixe
X-No-Archive:yes

Post by damianrud
i teraz pytanie czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce
przeznaczonej pod budowe to czy lepiej budowac za tyle i jest
gotowki, a pozniej brac kredyt pod hipoteke dzialki i tej wybudowanej
czesci?

Właśnie tak.
Przy sporym wkładzie własnym w postaci np. 100% stanu surowego, łatwiej Ci
będzie dostać kredyt na korzystniejszych warunkach bez wielu zbędnych
formalności.

Tia, i pozbędzie się jakiegokolwiek zabezpieczenia finansowego, pozostaną mu
tylko comiesięczne przychody. Pozbywanie się 100% oszczędności jest najgłupszym
rozwiązaniem, jakie można sobie wyobrazić przy obecnych cenach kredytów. Gdyby
oprocentowanie wynosiło np. 30% to wtedy opłacałoby się budować za gotówkę.

Możliwości inwestowania jest wiele, a jeśli ktoś boi się straty, to niech włoży
tą kasę w bezpieczne instrumenty finansowe i potraktuje to jako zabezpieczenie
na wypadek nieprzewidzianych sytuacji.

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by Sławomir Szyszło
Tia, i pozbędzie się jakiegokolwiek zabezpieczenia finansowego,
pozostaną mu tylko comiesięczne przychody. Pozbywanie się 100%
oszczędności jest najgłupszym rozwiązaniem

Czytaj dokładnie. Człowiek napisał:
"czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce przeznaczonej pod
budowe"
Czyli "pod budowę", a nie 100 tys wszystkich oszczędności.
Założyłam więc, że jakieś zapasy na życie zostaną.

Post by Sławomir Szyszło
jakie można sobie
wyobrazić przy obecnych cenach kredytów. Gdyby oprocentowanie
wynosiło np. 30% to wtedy opłacałoby się budować za gotówkę.

Przy obecnych wzrostach materiałów budowlanych i robocizny nie opłaca się
kisić pieniędzy, tylko należy budować z tego, co się ma. Zaciągnięty dziś
kredyt może okazać się za pół roku niewystarczający, a odłożone na czarną
godzinę 100 tys. nie zdoła nawet na siebie zarobić.

Post by Sławomir Szyszło
Możliwości inwestowania jest wiele

Rzuć parę pomysłów, jak zainwestować 100 tys, by np. za rok można było
postawić za tę kwotę + uzbierane odestki dokładnie tyle samo domku, co
dzisiaj. Nierealne.

[Marcin P.]

Post by Nixe

Post by Sławomir Szyszło
Możliwości inwestowania jest wiele

Rzuć parę pomysłów, jak zainwestować 100 tys,

kupić materiały budowlane i wymurować samodzielnie stan surowy otwarty
albo kupić działkę i ją uzbroić, i uzyskać pozwolenie budowlane, na więcej
nie starczy

[PiotR]

Post by Marcin P.

Post by Nixe

Post by Sławomir Szyszło
Możliwości inwestowania jest wiele

Rzuć parę pomysłów, jak zainwestować 100 tys,

kupić materiały budowlane i wymurować samodzielnie stan surowy otwarty
albo kupić działkę i ją uzbroić, i uzyskać pozwolenie budowlane, na więcej
nie starczy

pozwolenie na budowe uzyskujesz pod konkretny projekt
a z gustami jest roznie
Tobie moze sia jakis projekt podobac a innym nie

[Sławomir Szyszło]

Post by Nixe
"czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce przeznaczonej pod
budowe"
Czyli "pod budowę", a nie 100 tys wszystkich oszczędności.
Założyłam więc, że jakieś zapasy na życie zostaną.

Racja, człowiek nie napisał, że to wszystkie oszczędności, ale taka jest
tendecja tych co chcą się szybko wybudować. :)

Post by Nixe
Przy obecnych wzrostach materiałów budowlanych i robocizny nie opłaca się
kisić pieniędzy, tylko należy budować z tego, co się ma. Zaciągnięty dziś
kredyt może okazać się za pół roku niewystarczający, a odłożone na czarną
godzinę 100 tys. nie zdoła nawet na siebie zarobić.

Analogiczna sytuacja byłaby gdyby wydał te 100 tys. i okazałoby się to
niewystarczające na dokończenie inwestycji.

Post by Nixe

Post by Sławomir Szyszło
Możliwości inwestowania jest wiele

Rzuć parę pomysłów, jak zainwestować 100 tys, by np. za rok można było
postawić za tę kwotę + uzbierane odestki dokładnie tyle samo domku, co
dzisiaj. Nierealne.

Chyba się nie zrozumieliśmy. Nie mówię, żeby odkładać budowę - tylko, żeby nie
finansować jej za własną, ciężko zarobioną gotówkę.

[4***@neostrada.pl]

Ja miałam tylko działkę i brałam maksimum na budowę.
Ważne jest żeby mieć przynajmniej 20% wkładu własnego. Tak jest przynajmniej
w Pekao SA i unikasz ubezpieczenia wkładu własnego.
Jeżeli chodzi o doradcę w zyciu nie idź do Expandera, uważam że skroją,
najlepiej znajdź w swojej okolicy dom kredytowy NOTUS. Sądzę, że da się zbić
dzięki nim marżę banku do 0,9 % przy wariancie bez prowizji i z możliwością
wcześniejszej spłaty kredytu bez jakichkolwiek ograniczeń.
Swoich parę groszy ( jako zabezpieczenie siebie) wrzuciłam w fundusze akcji.
Na razie idą w górę szybciej niż odsetki i oby tak dalej.

Pozdrawiam
Andzia

Post by damianrud
Witam!
budowa domu gotowka czy kredyt?
Zblizam sie do zakupu dzialki i budowy domu, dzialke mam juz na oku
i teraz pytanie czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce przeznaczonej pod
budowe to czy lepiej budowac za tyle i jest gotowki, a pozniej brac kredyt
pod hipoteke dzialki i tej wybudowanej czesci?
czy moze lepiej odrazu brac kredyt?
Jakie kredyty polecacie, teraz jest naprawde tyle tych ofert, ze ciezko sie
zdecydowac.
czy w cenie ok 100tys 130tys jest sie w stanie wybudowac domek ok 140m2 w
stanie surowym zamknietym, tzn dach i okna ewentualnie bez okiendomek nie
za bardzo skomplikowany dach, jakie wasze byly koszta przy podobnej
powierzchni? chodzi mi naprawde o orietacyjne koszta. wiem ze jest to zbyt
ogolne pytanie ale chetnie poczytam rozne opinie
dziekuje i pozdrawiam

[Adi]

ja za 120 tys zbudowałem stan surowy otwarty plus okna i drzwi będą
kosztować 8000 także w 130 sie zamknie dom buduje firma zero wkładu własnego
z dobrych moim zdaniem materiałów na niczym nie oszczędzałem

Adi

[Marcin P.]

Post by Adi
ja za 120 tys zbudowałem stan surowy otwarty plus okna i drzwi będą
kosztować 8000 także w 130 sie zamknie dom buduje firma zero wkładu
własnego z dobrych moim zdaniem materiałów na niczym nie oszczędzałem

Dla mnie jesteś czarodziej, ja do tej pory wydałem 130 tyś i nic jeszcze nie
wystaje z ziemi, przykładowo okna kosztowały 23 tyś, dzwi zew i wew 10 tyś,
cegła 20 tyś, strop 6 tyś, murarz 30 tyś, dach 12 tyś, projekt 9 tyś,
uzbrojenie działki 30 tyś.

[Marek Dyjor]

Post by Marcin P.

Post by Adi
ja za 120 tys zbudowałem stan surowy otwarty plus okna i drzwi będą
kosztować 8000 także w 130 sie zamknie dom buduje firma zero wkładu
własnego z dobrych moim zdaniem materiałów na niczym nie oszczędzałem

Dla mnie jesteś czarodziej, ja do tej pory wydałem 130 tyś i nic jeszcze
nie wystaje z ziemi, przykładowo okna kosztowały 23 tyś, dzwi zew i wew 10
tyś, cegła 20 tyś, strop 6 tyś, murarz 30 tyś, dach 12 tyś, projekt 9 tyś,
uzbrojenie działki 30 tyś.

ile set metrów powierzchni ma twój dom?

bo te 30 000 za murarza to wygląda na perwersję

liczac po 15 zeta za godzine i 10 g/dobę to daje 200 roboczo dniówek

czy średnio cztery osoby przez 2,5 miesiaca non stop

[Marcin P.]

Post by Marek Dyjor
ile set metrów powierzchni ma twój dom?

260m2 + garaż

[Adi]

hehe dobry jestes
ja za 130 tys mam stan surowy zamkniety, z dachowka roben, okna aluplast
7000 kolorowena zewnątrz w sumie 27 m2 okien, drzwi zewnętrzne i wewnętrzene
jakies 4000, można wydać i 50 tys ale po co, uzbrojenie dzialki 5000, firma
za calość bierze 28 tyś tzn stan surowy otwarty od zera, projekt 1400 zł,
iec o czym ty mówisz? ze 130 tys i nic nie masz chcesz przyjedz do mnie
pokaze ci dom i faktury niedowiarku, a moze zalujesz ze nie chce ci sie
poweszyc i placisz drogo, ale to twoj wybor

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by Adi
ja za 130 tys mam stan surowy zamkniety, z dachowka roben, okna
aluplast 7000 kolorowena zewnątrz w sumie 27 m2 okien, drzwi
zewnętrzne i wewnętrzene jakies 4000, można wydać i 50 tys ale po co,
uzbrojenie dzialki 5000, firma za calość bierze 28 tyś tzn stan
surowy otwarty od zera, projekt 1400 zł, iec o czym ty mówisz? ze 130
tys i nic nie masz chcesz przyjedz do mnie pokaze ci dom i faktury
niedowiarku, a moze zalujesz ze nie chce ci sie poweszyc i placisz
drogo, ale to twoj wybor

To może inaczej - ile kosztował Cię metr2 stanu surowego zamkniętego (czyli
pełen dach, okna i drzwi).
Oczywiście liczony z robocizną. I jeszcze napisz, kiedy nastąpiło
zamknięcie - teraz czy pół roku temu i w jakim rejonie.
Myślę, że to będzie najbardziej miarodajne.

[Igor Kotlicki]

Post by Adi
hehe dobry jestes

...

Post by Adi
jakies 4000, można wydać i 50 tys ale po co, uzbrojenie dzialki 5000, firma

Uzbrojenie dzialki za 5000 ???????
Chyba troszke przekolorowales, albo masz malo tego uzbrojenia ... ja
znam sporo budujacych i jeszcze nie spotkalem takiego, co zszedl ponizej
10000.
Jesli ZE bierze ok 100 za kW, a minimum to 9kW to masz juz 1000,
studzienka wodomierzowa 1000, inne zawory, rury itp to ze 2000, u mnie
gmina za warunki do przylacza bierze 1000.
Zwroc uwage, ze to tylko dwa przylacza po minimalnym kosztach i bez
robocizny, czyli kopania, skrecania podlaczania itp.
A gdzie rozprowadzenie po dizlace ? A gdzie kanalizacja (szambo,
oczyszczalnia) ?

Pozdrawiam i podziwiam

Igus'

[Adam]

Post by Igor Kotlicki
Jesli ZE bierze ok 100 za kW, a minimum to 9kW to masz juz 1000,
studzienka wodomierzowa 1000, inne zawory, rury itp to ze 2000, u mnie
gmina za warunki do przylacza bierze 1000.
Zwroc uwage, ze to tylko dwa przylacza po minimalnym kosztach i bez
robocizny, czyli kopania, skrecania podlaczania itp.
A gdzie rozprowadzenie po dizlace ? A gdzie kanalizacja (szambo,
oczyszczalnia) ?

Może to jest tak, jak z naszymi przyjaciółmi - Jako że są dalej posunięci z
budową domu niż my, pytam - ile do tej pory wydaliście? Mąż - 60-70 tys...
żona w śmiech... 130, kochanie... Często jest tak, że jedno albo nie umie
liczyć, albo nie chce widzieć kosztów... ;)

[Nixe]

X-No-Archive:yes

okna i drzwi będą kosztować 8000

Wszystkie???
U nas same połaciówki (10 szt. 78*160) to ok. 20 tys. :(
A gdzie okna na dole? A gdzie drzwi?

[Marek Dyjor]

Post by Nixe
X-No-Archive:yes

okna i drzwi będą kosztować 8000

Wszystkie???
U nas same połaciówki (10 szt. 78*160) to ok. 20 tys. :(
A gdzie okna na dole? A gdzie drzwi?

Bogaci ludzie budują drogie domy... :)

bez urazy oczywiście...


też bym chciał mieć z 500 000 do dyspozycji :)

strzeliłbym jakiś ekstrawaganckie szkło, kamień i drewno :)

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by Marek Dyjor
Bogaci ludzie budują drogie domy... :)

Nienienie. Bogata (jeszcze ;-) nie jestem. Ja po prostu wychodzę z
założenia, że "tanie jest drogie" i jeśli to ma być dom na lata, to tam,
gdzie się da, wolę nie oszczędzać :) Fakt, mogłam wziąć tańsze okna X
zamiast droższyc okien Y, ale nie mieli takich wymiarów, a robienie na
zamówienie byłoby jeszcze droższe.

Post by Marek Dyjor
też bym chciał mieć z 500 000 do dyspozycji :)

Nie mam tyle niestety ;-)
Wykończenie zrobimy już w bardzo podstawowym standardzie.
A sporo pomieszczeń będzie stało "odłogiem" pewnie przez parę lat.

Post by Marek Dyjor
strzeliłbym jakiś ekstrawaganckie szkło, kamień i drewno :)

Sęk w tym, że nie mamy nic ekstrwaganckiego (wtedy byłoby jeszcze drożej), a
stawiamy raczej na praktyczność i ekonomiczność. A to ostatnie paradoksalnie
nabija koszty :(

[Igor Kotlicki]

Post by Nixe
X-No-Archive:yes

Post by Marek Dyjor
Bogaci ludzie budują drogie domy... :)

Nienienie. Bogata (jeszcze ;-) nie jestem. Ja po prostu wychodzę z
założenia, że "tanie jest drogie" i jeśli to ma być dom na lata, to tam,
gdzie się da, wolę nie oszczędzać :) Fakt, mogłam wziąć tańsze okna X
zamiast droższyc okien Y, ale nie mieli takich wymiarów, a robienie na
zamówienie byłoby jeszcze droższe.

Post by Marek Dyjor
też bym chciał mieć z 500 000 do dyspozycji :)

Nie mam tyle niestety ;-)
Wykończenie zrobimy już w bardzo podstawowym standardzie.
A sporo pomieszczeń będzie stało "odłogiem" pewnie przez parę lat.

Post by Marek Dyjor
strzeliłbym jakiś ekstrawaganckie szkło, kamień i drewno :)

Sęk w tym, że nie mamy nic ekstrwaganckiego (wtedy byłoby jeszcze
drożej), a stawiamy raczej na praktyczność i ekonomiczność. A to
ostatnie paradoksalnie nabija koszty :(

Nie moge sie zgodzic, ze ktos kto zamowil sobie 10 (!!!) okien
polaciowych stawia na praktycznosc i ekonomicznosc.
To jest wlasnie ekstrawagancja.

BR
Igus'

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by Igor Kotlicki
Nie moge sie zgodzic, ze ktos kto zamowil sobie 10 (!!!) okien
polaciowych stawia na praktycznosc i ekonomicznosc.
To jest wlasnie ekstrawagancja.

Rozumiem, że resztę otworów w dachu mam sobie zabić deskami?
A może powinnam była znaleźć projekt przewidujący pokoje bez okien?
Inne rozwiązania nie przychodzą mi do głowy :)

[a dull bird (r)]

Post by Nixe
Rozumiem, że resztę otworów w dachu mam sobie zabić deskami?
A może powinnam była znaleźć projekt przewidujący pokoje bez okien?
Inne rozwiązania nie przychodzą mi do głowy :)

ja mam poddasze użytkowe, w nim 6 pomieszczeń, dwoje drzwi tarasowych i 9
okien, i żadne z nich nie jest połaciowe....poniżej link do zdjęcia:

Loading Image...

wojtek

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by a dull bird (r)
ja mam poddasze użytkowe, w nim 6 pomieszczeń, dwoje drzwi tarasowych
i 9 okien, i żadne z nich nie jest połaciowe

No dobrze, ale tak czy owak okna mieć musisz :)
[u mnie nie ma możliwości zastosowania innych okien, niż połaciowe]

Post by a dull bird (r)
http://img204.imageshack.us/img204/6889/img3048wb7.jpg

Ciekawy projekt, ale jeszcze do takich nie dorosłam ;-)
To na pewno jest poddasze użytkowe, a nie piętro?

[a dull bird (r)]

Post by Nixe
X-No-Archive:yes
Ciekawy projekt, ale jeszcze do takich nie dorosłam ;-)

dzięki :-)

Post by Nixe
To na pewno jest poddasze użytkowe, a nie piętro?

wiesz, wszystko zależy od interpretacji urzędnika w gminie. u mnie warunki
zabudowy mówią o "dwóch kondygnacjach, w tym poddasze" i w przypadku mojego
projektu ta druga kondygnacja została zinterpretowana jako poddasze :-)

wojtek

[Marek Dyjor]

Post by Nixe
X-No-Archive:yes

Post by Marek Dyjor
Bogaci ludzie budują drogie domy... :)

Nienienie. Bogata (jeszcze ;-) nie jestem. Ja po prostu wychodzę z
założenia, że "tanie jest drogie" i jeśli to ma być dom na lata, to tam,
gdzie się da, wolę nie oszczędzać :) Fakt, mogłam wziąć tańsze okna X
zamiast droższyc okien Y, ale nie mieli takich wymiarów, a robienie na
zamówienie byłoby jeszcze droższe.

Post by Marek Dyjor
też bym chciał mieć z 500 000 do dyspozycji :)

Nie mam tyle niestety ;-)
Wykończenie zrobimy już w bardzo podstawowym standardzie.
A sporo pomieszczeń będzie stało "odłogiem" pewnie przez parę lat.

no widzisz to odwrotnie do mnie. Ja sobie mam zamiar zrobić odjazdową
łazienkę i kuchnię a okna i pokrycie dachu zrobie w standardzie. Pewnie
jeszcze wykosztuje się na inteligentną elektrykę.

Post by Nixe

Post by Marek Dyjor
strzeliłbym jakiś ekstrawaganckie szkło, kamień i drewno :)

Sęk w tym, że nie mamy nic ekstrwaganckiego (wtedy byłoby jeszcze drożej),
a stawiamy raczej na praktyczność i ekonomiczność. A to ostatnie
paradoksalnie nabija koszty :(

nooo o tych 10 oknach dachowych to ci już ktos napisał :)

[Nixe]

X-No-Archive:yes

Post by Marek Dyjor
no widzisz to odwrotnie do mnie. Ja sobie mam zamiar zrobić odjazdową
łazienkę i kuchnię

Ja już wyrosłam z odjazdowych kuchni i łazienek ;-)
Teraz będą miała normalne.

Post by Marek Dyjor
nooo o tych 10 oknach dachowych to ci już ktos napisał :)

Na górze mam 5 sporych pomieszczeń użytkowych.
To średnio 2 okna (78x160) na pomieszczenie (średnio, bo w łazience jest
jedno).
Gdzie ta ekstrawagancja??
Gdybym zrobiła sobie szklany dach, to może faktycznie moglibyście się pukać
w czółko ;-)

[Igor Kotlicki]

Post by damianrud
budowa domu gotowka czy kredyt?

Zalezy od Ciebie, masz smykalke do zarabiania pieniedzy ? Wiesz co z
nimi zrobic,
aby zarobic wiecej niz 5-6% rocznie ?
Jesli tak to bierz kredyt na maksa. Kredyt hipoteczny to najtansza
pozyczka i nikt Ci taniej pieniedzy nie da.
Jesli nie to daj spobie spokuj z "kiszeniem" kasy.
Czyli podsumowujac: Dobrze Ci radze, rob jak chcesz ;o)

Post by damianrud
i teraz pytanie czy jesli mielisbysice ok 100tys w gotowce przeznaczonej pod
budowe to czy lepiej budowac za tyle i jest gotowki, a pozniej brac kredyt
pod hipoteke dzialki i tej wybudowanej czesci?

Z kredytem to jest tak:
Sklada sie z kosztow (tzn marze, prowizje itp) oraz oprocentowania.
O ile koszty w zasadzie sa bolesne tylko na poczatku, to oprocentowanie
boli caly czas.
Oprocentowanie zalezy (zazwyczaj) od wkladu wlasnego, czym wiekszy wklad
wlasny, tym mniejsza marza banku (oprocentowanie to WIBOR lub LIBOR lub
EUIBOR plus marza banku, na pierwsza czesc masz wplyw odpowiednio
glosujac w wyborach ;o), druga to kwestia banku i warunkow kredytu).
Bank oceniajac Twoj wklad wysle do Ciebie tzw rzeczoznawce tzn goscia co
ma ocenic wartosc tego co juz jest. Rzeczoznawca wezmie cennik
Sekocenbud lub podobny i pojedzie wg tabel.
Zazwyczaj to co masz jest tansze niz w tabelach (chyba , ze jestes
kasiasty gosc i zlecasz wszystko firma typu Scanska i na wszystko masz
faktury i paragony, no i nic nie robisz sam).
Jak widac Twoj wklad 100tys moze byc oceniony przez bank na 150tys i tu
dostajesz bonus przy oprocentowaniu kredytu.
Policz ile chcesz wziasc i czy te Twoje 100tys wogole cos da, bo moze
sie okazac, ze jak bierzesz np 600tys to Twoje 100tys nie daje 20% co np
oznacza, ze tak naprawde to nie miescisz sie w widelkach obnizajacych
marze banku boone sa pow 30% wkladu wlasnego. Wtedy nie ma sensu sie
gimnastykowac i lepiej brak na calosc, a za 100tys kupic np druga
dzialke z mysla o jej pozniejszej sprzedazy (to podniesie Twoja zdolnosc
kredytowa :o)

Post by damianrud
Jakie kredyty polecacie, teraz jest naprawde tyle tych ofert, ze ciezko sie
zdecydowac.

Nie ma mocnych. Kazdy ma inaczej, zalezy gdzie, jak co, jaki kredyt,
jaka wartosc budowy,
jakie dochody (zdolność kredytowa) itp.
Ja dostalem 0,5% marzyoraz 0% prowizji w WBK, a kolega, przy tej samej
kwocie kredytu nie dostal takiej oferty, tylko wieksza. Takie warunki
jak ja dostal w PKO SA, gdzie ja (choc jestem klientem) dostalem gorsze
warunki.

Post by damianrud
czy w cenie ok 100tys 130tys jest sie w stanie wybudowac domek ok 140m2 w
stanie surowym zamknietym, tzn dach i okna ewentualnie bez okiendomek nie
za bardzo skomplikowany dach, jakie wasze byly koszta przy podobnej
powierzchni? chodzi mi naprawde o orietacyjne koszta. wiem ze jest to zbyt
ogolne pytanie ale chetnie poczytam rozne opinie

Ekstremalnie trudno. Zalezy od rejonu kraju i Twoich znajomosci, ale
ponizej 200 to Ciężko będzie.

BR
Igus'